很多小区车库内安装有小区水泵房至各单体楼宇的生活、消防和车库内专用的消防、喷淋、排污泵等各类水管线。一般车库前期设计中并没有充分考虑防冻保温问题，所以在冬季运行期间，多次出现水管、阀门、管件等冻坏情况。蓝馨花园小区就是这样的例子。为此，小区物业工作人员采取了很多措施，比如加装篷布封堵车库大门、人行通道和采光孔，在车库内生火加热等措施。还是实践后发现还是不能从根本上解决问题，反而使车库在冬季运行过程中，能耗大幅增加。
通过对气温远低于西北地区的东北地区商业中心、机关办公楼、商住小区等各类功能建筑地下车库的实地考察，发现这些车库的进出口处都安装快速卷帘门，即使在冬季室外最低气温-23℃的天气条件下，所有车库均未出现过管线冻凝现象。
反观出现问题的位置，车库管线冻凝、管件冻裂的部位，多发生在车库大门和各类通道附近，而在车库中心区域没有出现过问题。由此可知，车库内水管线冻凝，主要原因是车库进出口和通道处形成的穿堂风所致。
借鉴西北地区和东北地区的经验，在地下车库进出口加装快速卷帘门。对国内多家快速卷帘门生产企业进行了实地考察，最终选定了山东临清诚信门业的快速卷帘门。确定卷帘门帘布采用防火高密工业基布和全透明PVC软片组合、SEW异步伺服电机、ABB电气控制元件。考虑到车辆、人员进出等实际情况，快速卷帘门采用雷达感应装置控制运行，外加门前光电感应和底部气囊感应保护装置，防止车辆在未完全驶离时卷帘门降落，或者卷帘门意外降落，提高车辆及人员进出的安全可靠性。2013年11月对小区7个地下车库15个进出口进行了快速卷帘门的安装施工，改造完成试运行1周后正式投入使用。
2012-2013年改造后冬季运行期间，蓝馨花园小区7个地下车库内气温始终保持在5-7℃，未出现设备设施冻凝、冻坏现象。确保了生活、消防、喷淋及排污设施的完好和各系统正常运行，保障了各项物业服务工作的正常开展。对比2011-2012年度冬季运行期间用电量和运行成本，仅电耗一项每年冬季可减少182.83万元，而15樘快速卷帘门的计计、施工安装费用约85万元，快速卷帘门的使用只需半个冬季就可完全收回投资成本，见表1。
蓝馨花园7个地下车库通过加装和使用快速卷帘门，不仅取得了良好的防冻保温效果，消除了车库安全隐患，而且车库冬季能耗大幅降低，各项物业服务工作得到了保障。